A+ A A-

Časopis 02

Populární články

TAIPEI 101

Technologie a systém správy budovy

(jk) Ještě donedávna nejvyšší budova světa se nachází v tchajwanském hlavním městě Tchaj-pei a měří 508 metrů. Byla pojmenována podle města, jemuž dominuje, a číslo v jejím názvu prozrazuje počet pater, kterými se pyšní – 101 podlaží nad zemí (pro srovnání: nejvyšší budova v České republice, City Tower v pražské čtvrti Pankrác, měří 109 metrů a má 27 podlaží).

TAIPEI (Tchai-pei) 101 byla slavnostně otevřena 31. prosince 2004 a v současné době poskytuje pracovní zázemí více než 10 000 lidí, přičemž velká část kanceláří patří Finančnímu centru a Tchajwanské burze. Zaměstnanci a návštěvníci využívají parkování ve čtyřech podzemních garážových patrech s kapacitou 1 800 míst, k dispozici je jim 160 obchodů, několik restaurací, konferenčních center a zdravotnických a sportovních zařízení.

Budova z oceli, betonu a skla je usazena na 4,7 metru silné základové desce ze železobetonu, ukotvené 380 piloty 80 metrů hluboko ve skále. Protože se nachází v nejaktivnější seismické oblasti naší zeměkoule, v tzv. ohnivém pásu (nebo též prstenci), který se táhne od Aleut až k Novému Zélandu, je v jejím 88. poschodí umístěno zařízení tlumící případné výkyvy objektu, tzv. Tuned Mass Damper (TMD). Je to v podstatě obří kyvadlo prostupující dvanácti patry budovy, které představuje 660 tun těžká koule z pozlacené ušlechtilé oceli zavěšená uvnitř budovy na ocelových lanech o průměru pěti centimetrů.

Od země po střechu je budova vysoká 448 metrů a po nejvyšší používané podlaží 438 metrů. Lidé jsou do jednotlivých pater přepravováni 50 výtahy, přičemž většina z nich je dvoupatrových (dvoupodlažních). Kabiny výtahů byly zkonstruovány na principu aerodynamického tunelu a jsou vybaveny pojistným tlakovým brzdicím systémem a protiotřesovou ochranou. Na panoramatickou vyhlídkovou plochu v 91. patře se mohou návštěvníci dostat během 35 vteřin při nejvyšší rychlosti stoupání výtahu 16,83 m/s, tedy 60,6 km/h. Průměrně dosahují výtahy rychlosti 60,48 km/h (16,8 m/s) směrem (nahoru a 36,6 km/h (10,16 m/s) směrem dolů.

Stejně jako je pro lidské tělo důležitý centrální nervový systém, je pro budovu tohoto typu nezbytný automatizovaný tok energie a systém technické kontroly. Jsou do něj zapojeny nejmodernější výstražné, bezpečnostní a jiné aplikace (protipožární, ventilační, klimatizační, parkovací, systémy tísňového volání, osvětlení, nouzových východů, registrace vjezdu, vstupu, identifikace apod.). Ty dále podléhají procesorovým kontrolám, takže ve finále monitorují techničtí specialisté správy budovy téměř 30 000 datových bodů na 279 modulárních ovládacích jednotkách. Mezi jinými více než 300 čtecích zařízení pro identifikaci osob u výtahů, bezpečnostní prvky 4 000 dveří, 545 kamer nainstalovaných ve společných zónách či komponentů mohutné technologie osvětlení. Jenom v kancelářských prostorách je totiž nainstalováno téměř 22 000 zářivek, 3 800 úsporných žárovek, 10 000 halogenových žárovek a na 15 000 předřadníků. Konfigurace celého systému správy budovy musí být navíc flexibilní, neboť každý z jejích uživatelů má odlišné potřeby. Proto lze do systému podle potřeby integrovat další funkce, například biometrickou kontrolu přístupu.

Nejvyšší používaná budova světa TAIPEI 101

 

Facility management parametry

  • všechny služby zajištěny interními pracovníky
  • minimální počet odborníků ve směně
  • non-stop podpora nájemníků (zejména v oblasti nájemného a služeb)
  • moderní bezobslužný návštěvnický systém (prostřednictvím samoobslužných kiosků)
  • vysoký stupeň standardizace, jasně stanovené postupy a manuály
  • nastaven průmyslový standard
  • při přípravě využity služby externích zkušených FM konzultantů
  • důraz na optimalizaci nákladů
  • vybudování interního FM týmu
  • stanovení jednoznačných kompetencí
  • proškolení a zacvičení pracovníků
  • důraz na výběr materiálů z pohledu provozních nákladů
Technické údaje
  • kapacita budovy 10 000–12 000 stálých nájemníků + 1 500 návštěvníků
  • plocha jednoho podlaží ve věži je 2 300 – 4 000 m2
  • konstrukční výška podlaží 4,2 m, světlá výška 2,8 m
  • základní předlohou konstrukce je tradiční čínský objekt Pagody
  • základní konstrukční systém kopíruje nosný systém bambusového stébla
  • návrh předpokládá přírodní extrémy (tajfun a zemětřesení)
  • základy stojí na 380 pilotách (skalní základ cca 80 m pod úrovní země)
  • základní konstrukci tvoří 8 mega sloupů, každých 8 pater vodorovné ztužení
  • 50 výtahů
  • 2 přestupní patra do výškové části
  • dvoupatrové kabiny výtahů zdvojují přepravní kapacitu
  • z přízemí do nejvyššího patra za 2 minuty
  • průměrné čekání na výtah 30 sekund
  • vysoce inteligentní řízení výtahů
  • sjednocený komunikační systém
  • kompletně zálohovaný systém elektrických obvodů
  • komplexní systém klimatizace a větrání (s kontrolou kvality vzduchu)
  • automatický systém energetického managementu
  • speciální tepelný a světelný filtr ve sklech obvodového pláště
  • vysoce účinný protipožární systém s ochranným evakuačním koridorem
Postup při inicializaci provozu
  • první facility manažer byl přijat již rok před spuštěním nákupního centra
  • dva facility manažeři byli přijati rok před zprovozněním věžové části
  • každé dva roky jsou prověřovány a aktualizovány:
    • provozní a organizační parametry (včetně aktuálnosti pracovních náplní)
    • skutečná potřebnost personálu
    • smlouvy s dodavateli
    • průběh a vyhodnocení poruch a oprav
    • standardní provozní předpisy (SOP)
Historie budovy
  • 07/1997 uzavřena BOT smlouva na 70 let (se státem)
  • 07/1999 začíná výstavba budovy
  • 11/2003 otevřeno obchodní centrum (v patě budovy)
  • 12/2004 otevřena výšková budova
  • 04/2005 první nájemník budovy (německá společnost Bayer)
  • 11/2008 obsazeno přes 80 % nájemních prostor
Zajímavosti
  • vyhlídkovou terasu a restaurace navštíví ročně přes 1 milion návštěvníků
  • největší pasivní tlumič na světě (odpor proti pohybu od větrných poryvů)
  • divácky zpřístupněné kyvadlo tohoto tlumiče
  • nejrychlejší výtah světa
Přiznané rekordy
  • nejvyšší budova (508 m)
  • nejvýše položené obývané podlaží (438 m)
  • nejvyšší střecha na světě (448 m)
  • nejrychlejší výtah na světě (1 010 m/min.)
Finanční parametry
  • náklady na řízení budovy cca 2,57 US $/m2/měsíc
  • celkové provozní roční náklady cca 4 800 000 US $
  • potřebná obsazenost – 85 %
Budova nominována
  • časopisem Newsweek na jeden ze 7 novodobých divů světa
  • Discovery Cannelem na první ze 7 technických divů světa

Zpracoval Ing. Ondřej Štrup,
Hein Consulting, s. r. o.,
člen představenstva IFMA CZ

 

 

ABAS IPS Management

Generální ředitelství:

budova Lighthouse
Jankovcova 1569/2c, 170 00 Praha 7
Tato e-mailová adresa je chráněna před spamboty. Pro její zobrazení musíte mít povolen Javascript.

Nejčtenější